{"id":539,"date":"2020-11-13T19:55:46","date_gmt":"2020-11-13T18:55:46","guid":{"rendered":"https:\/\/prawnikwmiescie.pl\/?p=539"},"modified":"2020-11-13T19:56:37","modified_gmt":"2020-11-13T18:56:37","slug":"539","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/2020\/11\/13\/539\/","title":{"rendered":"Eksmisja uci\u0105\u017cliwego lokatora"},"content":{"rendered":"

Zamieszkiwanie w budynku wielolokalowym rodzi po stronie lokatora \u2013 czy to najemcy, okre\u015blone obowi\u0105zki stosowania si\u0119 do norm og\u00f3lnie nazywanych normami porz\u0105dku domowego. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c w\u0142a\u015bcicieli lokali. Zasady porz\u0105dku domowego ustalane przez uprawnione podmioty przyjmuj\u0105 posta\u0107 regulamin\u00f3w. Uchwalaj\u0105 je wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe, sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe oraz w\u0142a\u015bciciele budynk\u00f3w, kt\u00f3rych lokale s\u0105 oddawane w najem lub w inny spos\u00f3b oddawane do u\u017cytkowania.<\/p>\n

W przypadku ra\u017c\u0105cego i uporczywego wykraczania przeciwko porz\u0105dkowi domowemu, kt\u00f3re czyni uci\u0105\u017cliwym korzystanie z innych lokali, eksmisji uci\u0105\u017cliwego lokatora mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 inny lokator lub w\u0142a\u015bciciele innego lokalu, a nawet wsp\u00f3\u0142lokator. Ka\u017cdy z nich mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du z pow\u00f3dztwem o eksmisj\u0119 trudnego we wsp\u00f3\u0142\u017cyciu s\u0105siada.<\/p>\n

Zgodnie z art. 13 ustawy o ochronie  praw lokator\u00f3w :<\/p>\n

    \n
  1. Je\u017celi lokator wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy<\/span> lub uporczywy<\/span> przeciwko porz\u0105dkowi domowemu,<\/span> czyni\u0105c uci\u0105\u017cliwym korzystanie z innych lokali<\/span> w budynku, inny lokator lub w\u0142a\u015bciciel innego lokalu w tym budynku mo\u017ce wytoczy\u0107 pow\u00f3dztwo o rozwi\u0105zanie przez s\u0105d stosunku prawnego uprawniaj\u0105cego do u\u017cywania lokalu i nakazanie jego opr\u00f3\u017cnienia.<\/em><\/strong><\/span><\/span>
    \n
    <\/li>\n
  2. Wsp\u00f3\u0142lokator mo\u017ce wytoczy\u0107 pow\u00f3dztwo o nakazanie przez s\u0105d eksmisji ma\u0142\u017conka<\/span> rozwiedzionego<\/span> <\/em><\/strong><\/span><\/span>lub innego wsp\u00f3\u0142lokatora<\/span> tego samego lokalu, je\u017celi ten swoim ra\u017c\u0105co nagannym post\u0119powaniem uniemo\u017cliwia wsp\u00f3lne zamieszkiwanie.<\/span><\/em><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Celem wskazanej regulacji jest zapewnienie wsp\u00f3\u0142uprawnionym prawa do korzystania z lokalu w warunkach, gdy inne osoby, wbrew zasadom wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego, uniemo\u017cliwiaj\u0105 mu takie zamieszkiwanie, a stopie\u0144 nat\u0119\u017cenia z\u0142ej woli w zachowaniu ma posta\u0107 ra\u017c\u0105c\u0105 w znaczeniu obiektywnym.<\/p>\n

    Pozbawienie prawa do lokalu musi znajdowa\u0107 podstaw\u0119 zar\u00f3wno w nagannym zachowaniu lokatora (os\u00f3b z nim zamieszka\u0142ych lub wywodz\u0105cych od niego swoje prawo), jak i w obiektywnej uci\u0105\u017cliwo\u015bci dla lokatora lub w\u0142a\u015bciciela innego lokalu w tym budynku. Obie przes\u0142anki musz\u0105 wyst\u0105pi\u0107 \u0142\u0105cznie.<\/p>\n

    Naganne zachowanie musi mie\u0107 posta\u0107 kwalifikowan\u0105, by\u0107 uporczywe (cz\u0119ste, wielokrotne, powtarzaj\u0105ce si\u0119) lub ra\u017c\u0105co naganne (o du\u017cym nasileniu z\u0142ej woli, szczeg\u00f3lnie szkodliwe ze wzgl\u0119du na charakter narusze\u0144 norm). To prawnie i spo\u0142ecznie naganne zachowanie musi te\u017c mie\u0107 realnie uci\u0105\u017cliwy wp\u0142yw na zamieszkiwanie innych lokator\u00f3w lub w\u0142a\u015bcicieli w lokalach s\u0105siednich. Uci\u0105\u017cliwo\u015b\u0107 nie musi oznacza\u0107 niemo\u017cliwo\u015bci zamieszkiwania.<\/p>\n

    Z kolei w przypadku art. 13 ust.2 wskazanej ustawy skuteczno\u015b\u0107 powodzenia wytoczonego pow\u00f3dztwa o eksmisj\u0119 wi\u0105\u017ce si\u0119 bezwarunkowo z konieczno\u015bci\u0105 realizacji przes\u0142anki niemo\u017cno\u015bci wsp\u00f3lnego zamieszkiwania z osob\u0105, kt\u00f3ra ma by\u0107 eksmitowana.<\/p>\n

    \n

    Na skutek eksmisyjnego orzeczenia s\u0105du ze wzgl\u0119du na niew\u0142a\u015bciwe zachowanie lokator nie traci prawa najmu, sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu (mieszkania), traci jedynie mo\u017cno\u015b\u0107 korzystania<\/span> ze swego prawa.<\/span><\/strong><\/p>\n

    \n

    Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:<\/strong><\/span><\/p>\n\n