{"id":531,"date":"2020-11-04T01:56:02","date_gmt":"2020-11-04T00:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/prawnikwmiescie.pl\/?p=531"},"modified":"2020-11-04T01:56:02","modified_gmt":"2020-11-04T00:56:02","slug":"korzystanie-z-nieruchomosci-wspolnej-podzial-quad-usum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/2020\/11\/04\/korzystanie-z-nieruchomosci-wspolnej-podzial-quad-usum\/","title":{"rendered":"Korzystanie z nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej – podzia\u0142 quad usum"},"content":{"rendered":"

B\u0119d\u0105c jednym ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli warto uregulowa\u0107 sprawy zwi\u0105zane z korzystaniem z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci. Jednym z rozwi\u0105za\u0144 mo\u017ce by\u0107 umowa quoad usum, czyli umowa o podziale nieruchomo\u015bci do korzystania.<\/strong><\/span><\/p>\n

Umowa quoad usum pozwala na wyodr\u0119bnienie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra b\u0119dzie tylko do jego u\u017cytku. W praktyce wi\u0105\u017ce si\u0119 to z tym, \u017ce wszyscy lub tylko niekt\u00f3rzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele uprawnieni zostaj\u0105 do korzystania z uzgodnionej cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci z wy\u0142\u0105czeniem pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce w\u00f3wczas zgodnie z postanowieniami umowy samodzielnie posiada\u0107, u\u017cytkowa\u0107 oraz czerpa\u0107 po\u017cytki z konkretnej, fizycznie wydzielonej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. Korzystanie to niesie za sob\u0105 r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zek ponoszenia wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 danej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. W przypadku konieczno\u015bci remontu pomieszczenia, kt\u00f3re zosta\u0142o przyznane do wy\u0142\u0105cznego korzystania konkretnemu wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci, to w\u0142a\u015bnie on zostaje obci\u0105\u017cony kosztami zwi\u0105zanymi z jego remontem.<\/p>\n

Podzia\u0142 quoad usum wy\u0142\u0105cza postanowienia art. 206 kc, kt\u00f3ry stanowi, \u017ce \u201eka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli jest uprawniony do wsp\u00f3\u0142posiadania rzeczy wsp\u00f3lnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje si\u0119 pogodzi\u0107 ze wsp\u00f3\u0142posiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli\u201d.<\/em><\/p>\n

Dla przyk\u0142adu przez umow\u0119 quad usum wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej mog\u0105 przyporz\u0105dkowa\u0107 poszczeg\u00f3lne piwnice konkretnym wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom. Innym przyk\u0142adem takiego porozumienia jest zawarta pomi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami umowa quoad usum, na mocy kt\u00f3rej jeden wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie korzysta\u0142 i pobiera\u0142 po\u017cytki z lokalu na pierwszym pi\u0119trze, natomiast drugi wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel z lokalu na drugim pi\u0119trze. W umowie quoad usum wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c okre\u015bli\u0107 spos\u00f3b zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105.<\/p>\n

W doktrynie oraz w orzecznictwie dominuje pogl\u0105d, wed\u0142ug kt\u00f3rego zawarcie umowy quoad usum nie wymaga zachowania okre\u015blonej formy, przez co mo\u017ce doj\u015b\u0107 do skutku poprzez takie zachowanie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3re w danych okoliczno\u015bciach nie budzi w\u0105tpliwo\u015bci, co do ujawnionej w taki spos\u00f3b ich woli (art. 65 k.c.). W taki te\u017c spos\u00f3b mo\u017ce by\u0107 kszta\u0142towana tre\u015b\u0107 umowy w trakcie jej wykonywania (SN sygn. akt: III CR 81\/63). Innymi s\u0142owy do zawarcia umowy quoad usum mo\u017ce doj\u015b\u0107 w formie ustnej, jak r\u00f3wnie\u017c w zwyk\u0142ej formie pisemnej.<\/p>\n

Pomimo tego, \u017ce nie ma obostrze\u0144 ze strony przepis\u00f3w dotycz\u0105cych formy umowy o podziale nieruchomo\u015bci, warto zawrze\u0107 j\u0105 w formie pisemnej (z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym lub w formie aktu notarialnego). Pozwoli to na jej ujawnienie w III dziale ksi\u0119gi wieczystej i tym samym obj\u0119cie jej r\u0119kojmi\u0105 publicznej wiary ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n

Do podzia\u0142u quoad usum mo\u017ce doj\u015b\u0107 r\u00f3wnie\u017c na podstawie orzeczenia s\u0105dowego. W przypadku braku zgody wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli na zawarcie umowy podzia\u0142u nieruchomo\u015bci, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy posiadaj\u0105 ponad po\u0142ow\u0119 udzia\u0142\u00f3w, maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zwr\u00f3cenia si\u0119 do s\u0105du celem ustanowienia takiego podzia\u0142u.<\/p>\n

Co istotne, przez fakt zawarcia takiej umowy nie dochodzi do likwidacji wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, ale jedynie nast\u0119puje wi\u0105\u017c\u0105ce dla wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli ustalenie zasad korzystania z nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Ponadto zawarcie takiej umowy rozci\u0105ga skutek prawny nie tylko na rzecz wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy tak\u0105 umow\u0119 zawarli, ale r\u00f3wnie\u017c wobec ich nast\u0119pc\u00f3w prawnych. Nadto w przypadku, gdy jeden ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3ry uprzednio zawar\u0142 umow\u0119 quoad usum, dokona\u0142 zbycia swojego udzia\u0142u wobec osoby trzeciej, to postanowienia zawartej umowy quoad usum dotycz\u0105ce okre\u015blonego sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0142y r\u00f3wnie\u017c t\u0119 osob\u0119 trzeci\u0105.<\/p>\n

Ci\u0105\u017c\u0105cy na pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielach obowi\u0105zek respektowania (czyli nie ingerowania) w prawa pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli do wy\u0142\u0105cznego korzystania z przynale\u017cnej im cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej podlega ochronie s\u0105dowej i ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli ma legitymacj\u0119 procesow\u0105 do ochrony swojego prawa do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytkowania. Zgodnie z wyrokiem S\u0105du Najwy\u017cszego z 9.07.2003 r. (IV CKN 325\/01), je\u017celi jeden ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli narusza wynikaj\u0105ce ze stosunku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci uprawnienia drugiego w\u0142a\u015bciciela do korzystania z rzeczy wsp\u00f3lnej, to wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi, kt\u00f3rego prawo zosta\u0142o naruszone, przys\u0142uguje \u2013 w zale\u017cno\u015bci od rodzaju naruszenia \u2013 roszczenie o dopuszczenie do wsp\u00f3\u0142posiadania lub o przywr\u00f3cenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie narusze\u0144.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

B\u0119d\u0105c jednym ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli warto uregulowa\u0107 sprawy zwi\u0105zane z korzystaniem z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci. Jednym z rozwi\u0105za\u0144 mo\u017ce by\u0107 umowa quoad usum, czyli umowa o podziale nieruchomo\u015bci do korzystania. Umowa quoad usum pozwala na wyodr\u0119bnienie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra b\u0119dzie tylko do jego u\u017cytku. W praktyce wi\u0105\u017ce si\u0119 to z tym, \u017ce wszyscy lub tylko…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":532,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[121,120,118,37,119],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/531"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=531"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/531\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":538,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/531\/revisions\/538"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}