<\/p>\n\n\n\n
Decyduj\u0105ce znaczenie dla bytu najmu okazjonalnego ma jego czasowy charakter \u2013 na okres do lat 10, a tak\u017ce przymiot wynajmuj\u0105cego, kt\u00f3rym mo\u017ce by\u0107 tylko osoba fizyczna nieprowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie wynajmu lokali.<\/p>\n\n\n\n
Co w praktyce zyskuje w\u0142a\u015bciciel zawieraj\u0105c umow\u0119 najmu okazjonalnego? Ot\u00f3\u017c, mo\u017ce \u0142atwiej pozby\u0107 si\u0119 uci\u0105\u017cliwego lokatora. Zawieraj\u0105c klasyczn\u0105 umow\u0119 najmu, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce wyrzuci\u0107 lokatora, kt\u00f3ry nie chce wyprowadzi\u0107 si\u0119 z wynajmowanego mieszkania. Lokator musi mie\u0107 zapewniony lokal socjalny, co powoduje cz\u0119sto nieskuteczno\u015b\u0107 wyrok\u00f3w eksmisyjnych. Z kolei korzy\u015bci\u0105 dla wynajmuj\u0105cego jest to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel od wynajmuj\u0105cego mo\u017ce pobiera\u0107 jedynie czynsz okre\u015blony w umowie oraz op\u0142aty, kt\u00f3re s\u0105 od niego niezale\u017cne (media), o ile umowa nie stanowi inaczej. Czynsz najmu mo\u017ce zosta\u0107 podwy\u017cszony tylko zgodnie z warunkami okre\u015blonymi w umowie.<\/p>\n\n\n\n
W przypadku wynajmuj\u0105cego wa\u017cna jest lojalno\u015b\u0107 podatkowa w\u0142a\u015bciciela, w postaci zg\u0142oszenia umowy w\u0142a\u015bciwemu naczelnikowi urz\u0119du skarbowego, w terminie 14 dni od jej zawarcia; w\u00f3wczas skorzysta on z wszystkich przewidzianych w art. 19e ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w wy\u0142\u0105cze\u0144 ochronnych praw lokatora. Je\u015bli tego nie uczyni, najem okazjonalny, nawet je\u015bli powstanie, nie korzysta z \u017cadnych przywilej\u00f3w – znajd\u0105 do niego zastosowanie wszystkie przepisy niniejszej ustawy.<\/p>\n\n\n\n To ostatnie rozwi\u0105zanie r\u00f3\u017cnicuje ochron\u0119 w\u0142a\u015bcicieli i lokator\u00f3w w zale\u017cno\u015bci od tego, czy w\u0142a\u015bciciel zg\u0142osi umow\u0119 do urz\u0119du skarbowego w okre\u015blonym czasie. Je\u015bli w terminie 14 dni zg\u0142osi umow\u0119 do w\u0142a\u015bciwego organu, gwarantuje mu to przeprowadzenie eksmisji do lokalu wskazanego w za\u0142\u0105czonym o\u015bwiadczeniu lub na bruk (obecnie w wersji bardziej cywilizowanej \u2013 do noclegowni, schroniska lub innej plac\u00f3wki zapewniaj\u0105cej miejsca noclegowe). Je\u015bli taki wynajmuj\u0105cy nie zg\u0142osi umowy do urz\u0119du podatkowego, pa\u0144stwo tym razem zagwarantuje ochron\u0119 lokatorowi, zapewniaj\u0105c mu standardy ochrony przewidziane w ustawie, a wi\u0119c w szczeg\u00f3lno\u015bci zwi\u0105zane obowi\u0105zkiem s\u0105du co do orzekania o prawie do najmu socjalnego.<\/p>\n\n\n\n Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po up\u0142ywie czasu, na jaki by\u0142a zawarta, lub ulega rozwi\u0105zaniu po up\u0142ywie okresu wypowiedzenia tej umowy. Po wyga\u015bni\u0119ciu lub rozwi\u0105zaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, je\u017celi najemca dobrowolnie nie opr\u00f3\u017cni\u0142 lokalu, w\u0142a\u015bciciel dor\u0119cza najemcy \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu, sporz\u0105dzone na pi\u015bmie opatrzonym urz\u0119dowo po\u015bwiadczonym podpisem w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n \u017b\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu zawiera w szczeg\u00f3lno\u015bci termin, nie kr\u00f3tszy ni\u017c 7 dni od dnia dor\u0119czenia \u017c\u0105dania najemcy, w kt\u00f3rym najemca i osoby z nim zamieszkuj\u0105ce maj\u0105 opr\u00f3\u017cni\u0107 lokal. W przypadku bezskutecznego up\u0142ywu terminu w\u0142a\u015bciciel sk\u0142ada do s\u0105du wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci aktowi notarialnemu w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Najem okazjonalny jako szczeg\u00f3lny rodzaj najmu wprowadzony zosta\u0142 ustaw\u0105 z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w. Prawo do najmu okazjonalnego dotyczy wy\u0142\u0105cznie lokali, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Najem okazjonalny gwarantuje w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci skuteczniejsz\u0105 ochron\u0119 ich w\u0142asno\u015bci. Decyduj\u0105ce znaczenie dla bytu najmu okazjonalnego ma jego czasowy charakter \u2013 na…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":257,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[56,58,59,57,55],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=254"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":298,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254\/revisions\/298"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=254"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=254"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Umowa najmu okazjonalnego wymaga spe\u0142nienia nast\u0119puj\u0105cych warunk\u00f3w:
1) zachowania formy pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci,
2) o\u015bwiadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym najemca podda si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105\u017ce si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w \u017c\u0105daniu opr\u00f3\u017cnienia lokalu,
3) wskazania przez najemc\u0119 innego lokalu, w kt\u00f3rym b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu,
4) o\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciciela lokalu lub osoby posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do lokalu o wyra\u017ceniu zgody na zamieszkanie najemcy i os\u00f3b z nim zamieszkuj\u0105cych w lokalu wskazanym w o\u015bwiadczeniu; na \u017c\u0105danie wynajmuj\u0105cego za\u0142\u0105cza si\u0119 o\u015bwiadczenie z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
W\u0142a\u015bciciel zg\u0142asza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urz\u0119du skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpocz\u0119cia najmu. Na \u017c\u0105danie najemcy w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek przedstawi\u0107 potwierdzenie zg\u0142oszenia.<\/p>\n\n\n\n