{"id":196,"date":"2020-05-26T22:45:59","date_gmt":"2020-05-26T20:45:59","guid":{"rendered":"http:\/\/prawnikwmiescie.pl\/?p=196"},"modified":"2020-05-26T22:45:59","modified_gmt":"2020-05-26T20:45:59","slug":"zaliczka-a-zadatek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/2020\/05\/26\/zaliczka-a-zadatek\/","title":{"rendered":"Zaliczka a zadatek"},"content":{"rendered":"\n

Prawnie dopuszczalne formy zabezpieczenia p\u0142atno\u015bci w umowach handlowych<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Problem zabezpieczenia p\u0142atno\u015bci nie wyst\u0119puje w sytuacji, w kt\u00f3rej strony uzgadniaj\u0105 zap\u0142at\u0119 z g\u00f3ry, a kupuj\u0105cy jej dokona. Obaw nie budzi te\u017c sytuacja, w kt\u00f3rej \u015bwiadczenia (wydanie towaru i zap\u0142ata ceny) wyst\u0119puj\u0105 jednocze\u015bnie. W przypadku odroczenia terminu p\u0142atno\u015bci, np. na okres wskazany na fakturze, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zapewnienia sprzedaj\u0105cemu chocia\u017c cz\u0119\u015bci \u015bwiadczenia kupuj\u0105cego jeszcze przed wydaniem towaru. Rozwi\u0105zanie to przybiera posta\u0107 zaliczki lub zadatku.<\/p>\n\n\n\n

Poj\u0119cia zaliczki i zadatku nie s\u0105 to\u017csame. Zaliczka nie jest wprost uregulowana w kodeksie cywilnym, cho\u0107 jest szeroko dopuszczalna w obrocie, co znalaz\u0142o akceptacj\u0119 w orzecznictwie w oparciu o zasad\u0119 swobody um\u00f3w. Zaliczka jest kwot\u0105 wp\u0142acan\u0105 na poczet nale\u017cnego \u015bwiadczenia przez stron\u0119 zobowi\u0105zan\u0105 do zap\u0142aty za towar lub us\u0142ug\u0119. W razie nale\u017cytego wykonania umowy podlega ona zaliczeniu na poczet ceny (wynagrodzenia). W przypadku za\u015b braku wykonania umowy – ze wzgl\u0119du na jej rozwi\u0105zanie albo odst\u0105pienie od umowy – wp\u0142acona zaliczka podlega zwrotowi. Staje si\u0119 ona bowiem \u015bwiadczeniem nienale\u017cnym. Nie mo\u017cna zatem zatrzyma\u0107 zaliczki jako quasi<\/em>-odszkodowania za niewykonanie umowy.<\/p>\n\n\n\n

Zadatek pe\u0142ni z kolei funkcj\u0119 zabezpieczenia wykonania umowy. Innymi s\u0142owy ma „przymusi\u0107” zobowi\u0105zanego do jej realizacji. Je\u015bli umowa nie zostanie wykonana zadatek nabiera charakteru odszkodowawczego. Podstaw\u0105 prawn\u0105 instytucji zadatku jest art. 394 KC, zgodnie z kt\u00f3rym w braku odmiennego zastrze\u017cenia umownego albo zwyczaju, zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, \u017ce w razie niewykonania umowy przez jedn\u0105 ze stron druga strona mo\u017ce bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odst\u0105pi\u0107 i otrzymany zadatek zachowa\u0107, a je\u015bli sama go da\u0142a, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sumy dwukrotnie wy\u017cszej.<\/em> Rzecz jasna je\u015bli umowa zosta\u0142a wykonana to zadatek ulega zaliczeniu na poczet \u015bwiadczenia strony, kt\u00f3ra go da\u0142a.<\/p>\n\n\n\n

Otrzymanie zadatku jest zatem korzystniejsze ni\u017c otrzymanie zaliczki, pod warunkiem, i\u017c strona otrzymuj\u0105ca w\u0142a\u015bciwie wykona swoje zobowi\u0105zanie. Zadatek musi by\u0107 wyra\u017anie w umowie zastrze\u017cony. Warto zadba\u0107, by w tre\u015bci umowy znalaz\u0142o si\u0119 postanowienie, i\u017c kwota przekazywana przy zawarciu umowy jest zadatkiem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przyk\u0142ad – zadatek<\/strong>
Jan Kowalski (sprzedaj\u0105cy) podpisa\u0142 z Zygmuntem Nowakiem (kupuj\u0105cym) umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 sprzeda\u017cy mieszkania. Zygmunt Nowak wp\u0142aci\u0142 40.000 z\u0142 zadatku i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 zawrze\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy w terminie trzech miesi\u0119cy. Zygmunt Nowak jednak w mi\u0119dzyczasie si\u0119 rozmy\u015bli\u0142 i nie zawar\u0142 umowy sprzeda\u017cy. Jan Kowalski mo\u017ce mu z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o odst\u0105pieniu od umowy przedwst\u0119pnej i zatrzyma\u0107 40.000 z\u0142 zadatku.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Przyk\u0142ad – zaliczka<\/strong>
Jan Nowak chcia\u0142 kupi\u0107 od Piotra Kowalskiego samoch\u00f3d. Zosta\u0142a podpisana umowa przedwst\u0119pna, Jan Nowak wp\u0142aci\u0142 1.000 z\u0142 zaliczki. Nast\u0119pnie Jan Nowak zrezygnowa\u0142 z kupna auta, nie podpisa\u0142 umowy sprzeda\u017cy. Piotr Kowalski powinien zwr\u00f3ci\u0107 Janowi Nowakowi 1.000 z\u0142 zaliczki.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Prawnie dopuszczalne formy zabezpieczenia p\u0142atno\u015bci w umowach handlowych Problem zabezpieczenia p\u0142atno\u015bci nie wyst\u0119puje w sytuacji, w kt\u00f3rej strony uzgadniaj\u0105 zap\u0142at\u0119 z g\u00f3ry, a kupuj\u0105cy jej dokona. Obaw nie budzi te\u017c sytuacja, w kt\u00f3rej \u015bwiadczenia (wydanie towaru i zap\u0142ata ceny) wyst\u0119puj\u0105 jednocze\u015bnie. W przypadku odroczenia terminu p\u0142atno\u015bci, np. na okres wskazany na fakturze, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zapewnienia…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":197,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[29,30,31,28,27],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/196"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=196"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/196\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":200,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/196\/revisions\/200"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=196"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ewaskotniczna.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=196"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}